Экспертная денежная оценка
Целью проведения экспертной оценки земельного участка является определение реальной рыночной стоимости земли либо рыночной стоимости арендной платы на дату оценки в соответствии с принятыми стандартами и методами.
Стоимость участка напрямую зависит от его географического местоположения, от спроса и предложения на рынке земельных участков. Цена не должна превышать вероятные затраты на приобретение другого участка подобного качества.
На стоимость участка влияет функциональное назначение — то, с какой целью будет использоваться этот участок (под застройку, под сад, под огород…).
Определение рыночной стоимости аренды зависит от прав арендатора, срока действия предложения, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения земельного участка.
Рыночная оценка земли проводится на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного.
Необходимость в оценке земли возникает:
- при оформлении у нотариуса сделок по продаже и покупке земельного участка;
- получении кредита под залог земельного участка;
- передаче в залог участка при выступлении в качестве гаранта ;
- инвестировании;
- внесении земельных участков в уставной фонд хозяйственного общества;
- продаже земельного участка в процедуре банкротства;
- выделении или определении доли в совместной собственности на замельный участок;
- отчуждении и страховании земельных участков государственной или коммунальной собственности;
- определении убытков владельцами или землепользователями при нанесении ущерба;
- определении стоимости земли или ставки арендной платы за использование участка в бухгалтерском учете.
Экспертная денежная оценка включает в себя следующие работы:
- обследование земельного участка и изучения текущей ситуации на рынке земли;
- сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
- определение наиболее эффективного использования участка;
- определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода;
- составление отчета об оценке.
Мы поможем Вам провести оценку вашей земли без излишних переживаний и исключим все побочные затраты.