Експертна грошова оцінка

Метою проведення експертної оцінки земельної ділянки є визначення реальної ринкової вартості землі або ринкової вартості орендної плати на дату оцінки відповідно до прийнятих стандартів і методів.

Вартість ділянки безпосередньо залежить від її географічного розташування, від попиту і пропозиції на ринку земельних ділянок. Ціна не повинна перевищувати вірогідні витрати на придбання іншої ділянки подібної якості.

На вартість ділянки впливає функціональне призначення – те, з якою метою буде використовуватися ця ділянка (під забудову, під сад, під город...).

Визначення ринкової вартості оренди залежить від прав орендаря, терміну дії пропозиції, обтяжень права оренди, прав інших осіб на оцінюваний об'єкт і цільового призначення земельної ділянки.

Ринкова оцінка землі проводиться на основі комплексного застосування трьох підходів: дохідного, порівняльного і витратного.

Необхідність в оцінці землі виникає:

• при оформленні у нотаріуса угод із продажу і купівлі земельної ділянки;
• отриманні кредиту під заставу земельної ділянки;
• передачі в заставу ділянки при виступі в якості гаранта;
• інвестуванні;
• внесення земельних ділянок до статутного фонду господарського товариства;
• продажу земельної ділянки в процедурі банкрутства;
• виділення або визначення частки у спільній власності на замельний ділянку;
• відчуження та страхування земельних ділянок державної або комунальної власності;
• визначенні збитків власниками або землекористувачами при нанесенні шкоди;
• визначенні вартості землі або ставки орендної плати за використання ділянки в бухгалтерському обліку.

Експертна грошова оцінка включає в себе наступні роботи:

• обстеження земельної ділянки та вивчення поточної ситуації на ринку землі;
• збір, обробка та аналіз вихідних даних, необхідних для проведення оцінки;
• визначення найбільш ефективного використання ділянки;
• визначення вартості земельної ділянки за обраними методичними підходами та формулювання висновку;
• складання звіту про оцінку.

Ми допоможемо Вам провести оцінку вашої землі без зайвих переживань і виключимо всі побічні витрати.